Jak pořídit nemovitost přes hypotéku krok za krokem

Krok 1: Finanční příprava

Začněte analýzou příjmů a výdajů. Banka posoudí vaši bonitu – schopnost splácet. Standardně splátka hypotéky nesmí překročit 50 % čistých příjmů. Spočtěte vlastní prostředky – potřebujete min. 20 % z ceny nemovitosti.

Krok 2: Výběr banky a preapproval

Porovnejte nabídky alespoň 3–5 bank. Klíčové ukazatele: RPSN (reálné náklady), úroková sazba, délka fixace, poplatky za vedení. Banky jako Česká spořitelna, ČSOB, Moneta nebo mBank nabízejí různé podmínky. Hypoteční poradce vám porovná nabídky zdarma.

Krok 3: Nalezení nemovitosti a odhad

Banka financuje nemovitost do výše 80–90 % odhadní ceny (LTV). Odhad provádí certifikovaný odhadce banky nebo nezávislý – cena 3 000–6 000 Kč.

Krok 4: Žádost o hypotéku

K žádosti potřebujete: doklad totožnosti, potvrzení příjmů (výpisy z účtů 6–12 měsíců), smlouvu o smlouvě budoucí kupní, výpis z katastru nemovitostí a odhad nemovitosti. Schválení trvá 2–6 týdnů.

Krok 5: Podpis a čerpání

Po schválení podepište úvěrovou smlouvu. Banka uvolní prostředky buď přímo prodávajícímu, nebo na váš účet v escrow. Vklad do katastru zajistí převod vlastnictví.